1. ¿Qué es una SOFOM y cuál es su finalidad?

Se considera como entidades financieras, que podrán otorgar crédito en general, así como la celebración de arrendamiento financiero o factoraje financiero podrán realizarse en forma habitual y profesional por cualquier persona sin necesidad de requerir autorización del Gobierno Federal. Lo anterior, de acuerdo con el capítulo II, del título quinto de la LEY GENERAL DE ORGANIZACIONES Y ACTIVIDADES AUXILIARES DEL CRÉDITO (artículo 87 B y siguientes).

2. ¿Qué ventajas tengo al contratar un crédito con Hipotecaria Vértice en comparación con la competencia?

A. Protegemos su patrimonio y a su familia con seguros de vida e invalidez, daños, contenidos y desempleo.
B. Le garantizamos la tasa y el pago mensual durante la vida de su crédito.
C. Sin penalización por pagos anticipados en cualquier momento durante la vigencia del crédito.
D. Le ofrecemos un servicio personalizado que le ayuda en todos los pasos de su crédito, a través de asesores especializados.
E. Posibilidad de deducir impuestos sobre intereses reales.
F. Puede disponer de sus aportaciones al INFONAVIT para pagar el enganche de Crédito en Hipotecaria Vértice.

3. ¿Qué debo considerar en la contratación de un crédito hipotecario?

Tasa de interés: Es la tasa que se cobra anualmente por el otorgamiento de un crédito. La tasa de interés anual está expresada como un porcentaje y aplica al saldo insoluto del crédito.
CAT: El que, para efectos informativos, anualiza la totalidad de los costos directos inherentes al crédito, incluyendo los seguros y otros costos correspondientes a trámites.
Enganche: Cantidad de dinero que se entrega, como anticipo, al vendedor de la vivienda.
Mensualidad: Es el pago que deberá realizarse cada periodo para liquidar el crédito otorgado.
Comisiones: Son las cuotas que se cobran por diversas razones como la administración, cobranza y apertura del crédito.
Productos: Se refiere a la variedad de esquemas que pueden aplicarse de acuerdo a las circunstancias y perfil del cliente.
Servicio: Se refiere a la calidad y beneficios que otorgan las instituciones que las diferencian de las otras instituciones de crédito.

4. ¿Por qué la mejor tasa no es lo más importante al momento de contratar un crédito?

La tasa es una parte del crédito, también deben tomarse en cuenta para la evaluación de una propuesta los elementos restantes, como son: plazos, CAT, pago por millar, porcentaje de enganche, comisiones de administración y apertura, así como el servicio que brinda la institución.

5. ¿En qué consiste el Apoyo INFONAVIT?

Es una opción para las personas que son derechohabientes del INFONAVIT, donde se permite disponer de las aportaciones patronales (5% del salario integrado) para adquirir una casa de acuerdo a sus necesidades, contando con los beneficios que ofrece Hipotecaria Vértice y pudiendo reducir el plazo del crédito con dichas aportaciones. Este programa aplica para viviendas de cualquier valor.

6. ¿Qué son las aportaciones patronales?

A todo empleado, cada 2 meses, la empresa en que trabaja debe aportar a su Subcuenta de Vivienda el equivalente al 5% de sus ingresos bimestrales..

7. ¿Cómo se aplican las aportaciones patronales a la liquidación del crédito hipotecario?

En el caso de contratar Apoyo INFONAVIT, las aportaciones irán directamente como pagos anticipados, abonándose al saldo del crédito, resultando esto en una disminución del plazo, debido a que existirán entonces dos fuentes de pago (pago mensual y las aportaciones patronales, cada bimestre).

8. ¿Qué es la Subcuenta de Vivienda y por qué es una garantía contra pérdida de empleo?

La Subcuenta de Vivienda es una parte del fondo para el retiro de los empleados, enfocada especialmente en la adquisición de vivienda. En el caso de que el cliente perdiera el empleo, las mensualidades empezarían a pagarse de esta Subcuenta durante un tiempo determinado hasta que consiga un nuevo empleo.

9. ¿Puede liquidarse el crédito con el saldo de la Subcuenta de Vivienda?

Si el monto en la subcuenta es igual o similar al adeudo del crédito, si puede aplicar esta opción.

10. ¿Podría acceder a un programa Apoyo INFONAVIT después de haber utilizado el saldo de mi Subcuenta de Vivienda?

Sí, siempre y cuando hayan pasado 6 aportaciones patronales bimestrales que permitan recuperar al saldo mínimo necesario para poder acceder al crédito.

11. ¿Puedo abonar a capital el saldo de la Subcuenta de Vivienda?

En el caso de contar con el esquema de Apoyo INFONAVIT, las aportaciones irán directamente como pagos anticipados, abonándose al saldo del crédito, resultando esto en una disminución del plazo, debido a que existirán entonces dos fuentes de pago (pago mensual y las aportaciones patronales, cada bimestre) y/o el saldo de la Subcuenta de Vivienda también podrá utilizarse para cubrir los pagos mensuales por pérdida de empleo.

12. ¿Debo acudir a realizar los trámites a las oficinas del INFONAVIT?

No, los trámites son realizados por Hipotecaria Vértice, por lo que el trato se realiza directamente en nuestras sucursales.

13. ¿Puedo cambiar mi plan de financiamiento a Apoyo INFONAVIT si tengo actualmente otro programa contratado con ustedes?

Efectivamente, contamos con la opción de que en caso que se haya contratado un crédito con Hipotecaria Vértice a partir de 2003 sin aplicar Apoyo INFONAVIT, lo aplique ahora.

14. ¿Puedo adquirir una vivienda de cualquier valor en el programa de Apoyo INFONAVIT?

Sí, ya que no existe tope en valor de la vivienda en dicho programa.

15. ¿Puede utilizarse la Subcuenta de Vivienda como enganche para la vivienda que deseo adquirir?

Solamente en el caso de que el crédito contratado se trate de cofinanciamiento con el INFONAVIT.

16. ¿Qué productos ofrece Hipotecaria Vértice?

Esta es tu casa.
Salarios mínimos.
Hipoteca compartida.
Esquemas cofinanciados con el INFONAVIT.
Esquemas cofinanciados con el FOVISSSTE.
Protección de créditos FOVISSSTE institucionales.

17. ¿Qué es el factor de pago?

También es conocido como pago al millar, y se refiere a un factor que al multiplicarlo por el monto del crédito y dividirlo entre mil, da como resultado el valor equivalente al primer pago mensual. Este factor puede variar en algunas instituciones y sufrir incrementos anuales.

18. ¿Cuál es el plazo del crédito hipotecario?

El plazo puede variar desde 5 hasta 25 años, dependiendo de las características del producto y del perfil del cliente.